Una vecina de 81 años en California dice que tendrá que abandonar su casa de toda la vida después de que la asociación de su condominio impusiera a cada residente una evaluación especial de 26.000 dólares para financiar la sustitución de un techo.
El cobro afecta a los propietarios del complejo Vilamoura at Rancho San Clemente, de 198 unidades, según ABC7. Beverly Albright dijo a ABC7: «Retirada, soltera, ¿qué, perder mi casa? No calificaría para un préstamo para refinanciar. Entonces, ¿a dónde vas?».
Albright, que vive con ingresos fijos, dijo al Los Angeles Times que sus hijos ya han tenido que ayudarla económicamente y que está considerando pedir dinero prestado para cubrir el cargo. A ABC7 también le dijo: «Tendré que mudarme. He trabajado muy duro para lograr estar aquí».
Los residentes dijeron que se les ofrecieron varias formas de pagar: liquidar la cuenta de más de 26.000 dólares de una vez, dividirla en dos pagos o entrar en un plan de pago que al inicio añade más de 2.000 dólares a sus costos mensuales. Eso se suma a las cuotas ordinarias de la HOA, que Megan Blanda dijo que ya superan los 500 dólares al mes.
Blanda cuestionó la justificación del cobro: «No pueden echarnos una factura de 26.000 dólares porque el techo ha sido descuidado todos estos años», dijo a The Times.
Los propietarios no solo disputan el monto; también pelean la decisión de clasificar la obra como una emergencia. Noah Martin dijo a ABC7: «No fue una emergencia; es mantenimiento aplazado. Y entonces nosotros, como miembros, deberíamos votar sobre cómo queremos encargarnos de los techos».
Algunos residentes también sostienen que los techos no tienen fugas en este momento y quieren que la asociación busque varias ofertas competitivas antes de avanzar. La HOA, sin embargo, dice que reemplazar los techos es necesario para evitar daños potencialmente graves.
James R. McCormick, abogado que representa a la asociación, dijo a The Times que un experto independiente encontró impermeabilización deteriorada y problemas con la instalación original de tejas, y advirtió que retrasar la sustitución podría causar daños interiores serios. McCormick reconoció que el mantenimiento «debió haberse planificado y realizado en años anteriores», pero sostuvo que la obra ahora debe hacerse.
El proyecto completo costará 5,2 millones de dólares, incluidos unos 500.000 dólares para reparaciones del sistema contra incendios. Quienes no paguen podrían enfrentar gravámenes y, en última instancia, ejecución hipotecaria, según avisos enviados por la asociación.
Ahora un grupo de residentes intenta destituir a miembros de la junta de la HOA y tomar el control de la asociación. Blanda y otros dicen que obtuvieron una estimación para un plan temporal de impermeabilización por unos 400 dólares por propietario, que creen que podría proteger los techos durante el invierno mientras se planifica una sustitución de más largo plazo.
La disputa en San Clemente muestra una realidad cada vez más común en los condominios viejos de California: cuando se juntan el mantenimiento aplazado, los seguros más caros y nuevas exigencias de seguridad, la factura termina cayendo sobre el propietario que sí paga. Otra vez la doble vara: la burocracia privada de la HOA decide, el vecino asume el costo.
Y cuando un gasto de este tamaño puede empujar a una jubilada fuera de su casa, el problema ya no es solo un techo. Es un modelo entero de administración que castiga la propiedad privada cuando nadie se hace responsable a tiempo. Que no te lo cuenten.
